Store forskjeller i hvor Oslos innbyggere har fritidsbolig
Store forskjeller i hvor Oslos innbyggere har fritidsbolig
Innbyggerne i Oslos bydeler eier fritidsboliger med svært ulik verdi – og i ulike deler av landet. Analysen viser tydelige forskjeller mellom bydelene, både i hvilke prissegmenter fritidsboligene ligger i, og hvilke områder eierne foretrekker.
Innbyggerne i Oslos bydeler eier fritidsboliger med svært ulik verdi – og i ulike deler av landet. Analysen viser tydelige forskjeller mellom bydelene, både i hvilke prissegmenter fritidsboligene ligger i, og hvilke områder eierne foretrekker.
SWITCH SECTION
Øyer på topp
Totalt er det omtrent 73 000 hytteeierandeler eid av Oslo-borgere. Øyer kommune (Hafjell) topper listen over hyttekommuner med flest eiere fra Oslo. Deretter følger Hvaler og Fredrikstad. Se topp 10-listen nedenfor.
Tydelig skille i verdi
Det mest markante skillet går mellom vestlige og østlige bydeler.
Blant innbyggere i Vestre Aker, Ullern og Frogner er over halvparten av fritidsboligene verdt mer enn 4 millioner kroner, og rundt én av ti ligger over 10 millioner.
I bydeler som Alna, Grorud og Stovner er bildet motsatt: rundt halvparten av fritidsboligene er under 2 millioner kroner, og bare rundt 1 prosent er i toppsegmentet.
Et bredt midtsjikt
I Bjerke, Gamle Oslo, Grünerløkka, Sagene og Østensjø ligger rundt 30 prosent av fritidsboligene i intervallet 2–4 millioner kroner. Samtidig er både andelen av de rimeligste og de dyreste fritidsboligene lavere enn i ytterpunktene.
Dette framstår som det mest «typiske» fritidsboligmarkedet i Oslo.
Ulike geografiske mønstre
Forskjellene handler også om hvor fritidsboligene ligger.
Blant innbyggere i vestlige bydeler er det en tydelig konsentrasjon i etablerte fjellområder som Hol og Hemsedal, samt i attraktive sjøkommuner som Færder og Kragerø. Disse områdene går igjen langt oftere blant eiere i vest enn i resten av byen.
I østlige bydeler peker andre områder seg ut. Kommuner som Trysil, Ringsaker, Aurskog-Høland, Enebakk og Indre Østfold går igjen, og reflekterer et fritidsboligmarked der pris og tilgjengelighet spiller en større rolle.
For mer sentrale bydeler ser vi en kombinasjon: Innbyggere i Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene eier fritidsboliger både i fjellområder og i mer prisgunstige nærområder. Samtidig har de også en viss tilstedeværelse i kystkommuner, men i mindre grad enn de mest kjøpesterke bydelene.
Samtidig finnes det områder som favner bredt. Trysil skiller seg ut som en kommune mange eier i på tvers av byen, men med særlig høy andel blant innbyggere i østlige og sørlige bydeler.
To ulike mønstre
Samlet peker analysen på to tydelige mønstre:
I bydeler med høy kjøpekraft er fritidsboligen i større grad et valg mellom attraktive alternativer – både fjell og sjø, ofte i høyere prissegmenter.
I bydeler med lavere kjøpekraft er fritidsboligen oftere rimeligere, og lokalisert i områder der man får mer for pengene.
Kilde: Matrikkelen, eierregisteret, Prognosesenteret
Fritidsboligverdien er basert på Prognosesenterets fritidsboligverdimodell som estimerer en verdi på samtlige norske fritidsboliger.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Carl Christian Mathiesen har flere års analyseerfaring innen eiendomsanalyse, markedssegmentering, geodemografisk analyse, handelsanalyse, politiske valgdata og statistikk. Han følger hyttemarkedet i Norge daglig.
